Legislativa

Na této stránce předkládáme souhrn nejdůležitějších zákonů, vyhlášek, nařízení vlády, norem a dalších zdrojů, týkajících se bydlení, správy nemovitostí a stavebnictví.

Správa nemovitostí

Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a domům bytových družstev – 311/2013 Sb. – Tento zákon upravuje některé podmínky bezúplatného převodu vlastnického práva k jednotkám nebo skupinovým rodinným domům ve vlastnictví bytových družstev, převodu vlastnického práva k jednotkám ve vlastnictví jiných osob a dále tento zákon upravuje práva a povinnosti související s úvěry poskytnutými podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě.
Občanský zákoník – 89/2012 Sb. – Nový občanský zákoník „NOZ“ platný od 1.1.2014 nahrazuje některé původní zákony (občanský zákoník, obchodní zákoník, zákon o rodině). Účelem nové právní úpravy bylo vytvořit jednotný kodex soukromého práva.
Zákon o obchodních korporacích – 90/2012 Sb. – Tento zákon upravuje především problematiku veřejných obchodních společností, komanditních společností, společností s ručením omezeným, akciových společností a družstev.
Zákon o službách – 67/2013 Sb. – Tento zákon upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby.
Zákon o vodovodech a kanalizacích – 274/2001 Sb. – Tento zákon upravuje některé vztahy vznikající při rozvoji, výstavbě a provozu vodovodů a kanalizací sloužících veřejné potřebě.
Novela zákona o vodovodech a kanalizacích – 275/2013 Sb. – Novela zákona o vodovodech a kanalizacích zpřesňuje předmět zákona – pozitivně/negativní vymezení působnosti, zpřesnění a zavedení nových pojmů (fyzická osoba trvale využívající vodovod nebo kanalizaci, obnova apod.), Tento zákon se vztahuje na vodovody a kanalizace, pokud je trvale využívá alespoň 50 fyzických osob, nebo pokud průměrná denní produkce z ročního průměru pitné nebo odpadní vody za den je 10 m3 a více.
Zákon o metrologii – 505/1990 Sb. – Zákon stanovuje práva a povinností fyzických osob, které jsou podnikateli, a právnických osob (dále jen „subjekty“) a orgánů státní správy, a to v rozsahu potřebném k zajištění jednotnosti a správnosti měřidel a měření.
Vyhláška Českého úřadu bezpečnosti práce o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení – 85/1978 Sb. – Tato vyhláška stanovuje mimo jiné pravidla pro provádění kontrol a revizí plynových zařízení pro organizace.
Vyhláška stanovující pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a teplou vodu – 372/2001 Sb. – Vyhláška stanovuje pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele.
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 345/2002 Sb. – 285/2011 Sb. – Tato novela přináší zásadní změnu v pravidlech ověřování vodoměrů na studenou a teplou vodu používaných k rozúčtování nákladů konečným spotřebitelům – doba ověření je stanovena na 5 let.
Vyhláška, kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu – 345/2002 Sb. – Tato vyhláška stanovuje měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu. Druhy měřidel, které podléhají schvalování typu a ověřování jsou uvedeny v příloze této vyhlášky.
Facility management – ČSN EN 15221 – Tato evropská norma uvádí příslušné termíny a definice v oblasti facility managementu. Norma současně poskytuje přehled o rozsahu facility managementu.
Obytné budovy – ČSN 73 4301 – Tato norma stanovuje zásady pro navrhování obytných budov nebo obytných částí budov, pro stavební úpravy stávajících budov se tato norma používá přiměřeně.
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – 366/2013 Sb. – Toto nařízení upravuje a) způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce, b) části nemovité věci, které jsou společné, c) podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku. Ustanovení tohoto nařízení týkající se bytu platí také pro nebytový prostor.

Oblast stavebnictví

Stavební zákon – 183/2006 Sb. – Tento zákon upravuje cíle a úkoly územního plánování, stavební řád a podmínky pro projektovou činnost a provádění staveb.
Katastrální zákon – 256/2013 Sb. – Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech vymezených tímto zákonem.
Energetický zákon – 458/2000 Sb. – Tento zákon upravuje podmínky podnikání a výkon státní správy v energetických odvětví, kterými jsou elektroenergetika, plynárenství a teplárenství, jakož i práva a povinnosti fyzických a právnických osob s tím spojené.
Zákon o hospodaření energií – 406/2000 Sb. – Tento zákon mimo jiné stanoví některá opatření pro zvyšování hospodárnosti užití energie a povinnosti fyzických a právnických osob při nakládání s energií.
Zákon o pozemních komunikacích – 13/1997 Sb. – Novela zákona přenáší odpovědnost za schůdnost chodníků na jejich majitele.
Zákoník práce – 262/2006 Sb. – Tento zákon upravuje právní vztahy vznikající při výkonu závislé práce mezi zaměstnanci a zaměstnavateli, upravuje právní vztahy kolektivní povahy.
Katastrální vyhláška – 357/2013 Sb. – Vyhláška upravuje obsah souboru geodetických a popisných informací, činnost při správě a obnově katastrálního operátu, administrativu spojenou s katastrem nemovitostí, zeměměřické činnosti pro účely katastru, vyhotovování geometrických plánů a vytyčování hranic pozemků, označování územních hranic obcí a hranic pozemků trvalým způsobem.
Vyhláška o technických požadavcích na stavby – 268/2009 Sb. – Tato vyhláška stanoví technické požadavky na stavby, které náleží do působnosti obecných stavebních úřadů. Ustanovení této vyhlášky se uplatní též u zařízení, změn dokončených staveb, udržovacích prací, změn v užívání staveb, u dočasných staveb zařízení staveniště, jako i u staveb, které jsou kulturními památkami nebo jsou v památkových rezervacích nebo zónách.
Praha – územní plán – Výkresy územního plánu Prahy, které mimo jiné obsahují i plán využití ploch, dopravní infrastrukturu, vodní hospodářství a odpady, energetiku, veřejně prospěšné stavby, podrobné členění ploch zeleně – kategorizaci záplavových území, bydlení v centrální části města, vymezení zastavitelného území a další užitečné informace.
Elektrotechnické předpisy, Revize elektrických zařízení – ČSN 33 1500 – Základní norma, která řeší provádění revizí elektrických zařízení a zařízení pro ochranu před účinky atmosférické a statické elektřiny. Norma platí pro všechna elektrická zařízení, která mohou ohrozit lidské zdraví, užitková zvířata nebo majetek a okolní prostředí za stanovených podmínek provozu elektrickým proudem nebo napětím nebo jevy vyvolanými účinky elektřiny, pokud jiné čs. státní normy nebo předpisy orgánů státních odborných dozorů nestanoví zvláštními předpisy odlišné požadavky.
Revize a kontroly elektrických spotřebičů během používání – ČSN 33 1600 ed.2 – Tato norma stanovuje způsob, rozsah a postup revizí a kontrol nepřipevněných elektrických spotřebičů během jejich používání a revizí nepřipevněných elektrických spotřebičů po opravách.
Tepelná ochrana budov -požadavky – ČSN 73 0540-2 – Tato norma stanovuje mimo jiné tepelně technické požadavky pro stavební úpravy, udržovací práce, změny v užívání budov a jiné změny dokončených budov.
Pražské stavební předpisy – 11/2014 Sb. – Nařízení vlády, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze.

Oblast účetnictví

Zákon o účetnictví – 563/1991 Sb. – Stanoví rozsah a způsob vedení účetnictví, požadavky na jeho průkaznost a podmínky předávání účetních záznamů pro potřeby státu.
Zákon o dani z nemovitých věcí – 338/1992 Sb. – Upravuje daň z nemovitých věcí, kterou tvoří daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek.
Zákon o daních z příjmů – 586/1992 Sb. – Upravuje daň z příjmů fyzických osob a daň z příjmů právnických osob.
Prováděcí vyhláška k zákonu č. 563/1991 Sb. – 504/2002 Sb. – Touto vyhláškou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, u kterých hlavním předmětem činnosti není podnikání, pokud účtují v soustavě podvojného účetnictví.
Provádějící vyhláška zákona o účetnictví – 500/2002 Sb. – Provádějící vyhláška, která upravuje některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví.
Nařízení vlády, kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky – 352/2013 Sb. – Tato vyhláška určuje výši úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměnu likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem.

Oblast požární ochrany

Zákon o požární ochraně – 133/1985 Sb. – Zákon řeší podmínky pro účinnou ochranu života a zdraví občanů a majetku před požáry a pro poskytování pomoci při živelních pohromách a jiných mimořádných událostech stanovením povinností ministerstev a jiných správních úřadů, právnických a fyzických osob, postavení a působnosti orgánů státní správy a samosprávy na úseku požární ochrany, jakož i postavení a povinností jednotek požární ochrany.
Zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci – 309/2006 Sb. – Tento zákon upravuje další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a požadavky na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy, mimo jiné i povinnost zajištění koordinátora BOZ a PO při provádění stavebních prací.
Vyhláška o požární prevenci – 246/2001 Sb. – Vyhláška o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru.
Vyhláška o požárních dveřích – 202/1999 Sb. – Vyhláška, kterou se stanoví technické podmínky požárních dveří, kouřotěsných dveří a kouřotěsných požárních dveří k zabezpečení požární ochrany staveb a technologií.
Vyhláška o technických podmínkách požární ochrany staveb – 23/2008 Sb. – Tato vyhláška stanoví technické podmínky požární ochrany pro navrhování, provádění a užívání stavby.
Vyhláška o technických podmínkách požární ochrany staveb – 268/2011 Sb. – Tato vyhláška byla oznámena v souladu se směrnicí Evropského parlamentu a Rady 98/34/ES ze dne 22. června 1998 o postupu při poskytování informací v oblasti technických norem a předpisů a pravidel pro služby informační společnosti, ve znění směrnice 98/48/ES.
Požární bezpečnost staveb – ČSN 73 0833 – Tato norma je určena pro budovy pro bydlení a ubytování Obsahuje ustanovení o stupních požární bezpečnosti požárních úseků, únikových cestách, přístupových komunikacích, hasicích přístrojích a zařízeních pro protipožární zásah.
Nařízení vlády o podmínkách požární bezpečnosti při provozu komínů, kouřovodů a spotřebičů paliv – 91/2010 Sb. – Nařízení vlády, kterým se stanovují podmínky požární bezpečnosti, revize, kontroly a čištění spalinových cest, jejich lhůty, výsledné zprávy a ustanovení týkající se vypalování komína.